Арабкир — второй по популярности район Еревана и, пожалуй, самый активно застраиваемый: в первом квартале 2026 года продажи здесь выросли почти в 2,5 раза год к году. На сайте сейчас 28 новостроек в Арабкире — от компактных клубных домов на 80 квартир до «Нью Комитас», который в итоге разрастётся до 3300 квартир. Ниже — что в районе хорошо, что стоит проверить заранее, и какие конкретно новостройки мы бы рекомендовали посмотреть в первую очередь.
Почему застройка идёт именно здесь
В Арабкире ещё остаются свободные промзоны под застройку, а рядом — вся районная инфраструктура и дороги, ведущие прямо в Кентрон. Получается редкое для Еревана сочетание: не нужно ждать, пока район «дорастёт» до города, а квартиру можно найти почти на любой бюджет — от $1300 до $3500 за квадрат.
Что в Арабкире хорошо
Школы, поликлиники, магазины и кафе есть в любой части района — в отличие от многих новых локаций, где инфраструктура подтягивается уже после того, как дом сдан. Воздух заметно чище и прохладнее, чем в Кентроне: район стоит выше по рельефу.
Диапазон предложений здесь на удивление широкий. Рядом с бюджетными клубными домами уживается настоящий премиум — Sunday Towers в самом центре района держит цены от $2176 за квадрат. Я лично возил туда наших инженеров, и качество бетона и остекления там на голову выше типового для Еревана — они были немножко в шоке.
Скрытые плюсы тоже находятся, если знать, куда смотреть. На улице Грачья Кочара, 27А, за обычным гаражным массивом прячется благоустроенный двор с футбольным полем, спортивной площадкой и 26 лавочками. Старая застройка Арабкира по инфраструктуре часто не уступает новой, просто с проспекта её не видно.
На что обратить внимание
Мощность коммунальных сетей в районе не росла вместе с количеством новых домов. Это главная причина, почему свет и воду здесь отключают заметно чаще, чем в среднем по городу: армянское издание Hetq разбирало статистику аварий на сетях и пришло к тому же выводу. Мы предупреждаем об этом всех своих клиентов — резервный бак для воды тут стоит закладывать как норму, а не как опцию.
Второй момент — трафик. Ближе к Комитасу, где новых домов больше всего, выезд и заезд с каждым годом становится заметнее, а часть улиц в принципе не рассчитана на такую плотность. На улице Риги, одной из перспективных локаций района, за последние два года частный сектор сменили несколько новых домов — но сама улица узкая, и по мере застройки пробки там почти неизбежны.
Если для вас принципиальна тишина, а не близость к центру, присмотритесь к соседнему Зейтуну: плотность там ниже, есть свой парк Ахтанак, а инфраструктура Арабкира всё равно в шаговой доступности. Спуск в сторону Кентрона по Азатутян довольно комфортный. Каменных домов в Зейтуне исторически немного — больше панелек и частного сектора, так что «городской» лоск Арабкира там пока не повторить.
Какие новостройки стоит посмотреть
Park View Residence Club House — самый доступный вход в район: от $1333 за квадрат, клубный формат, сдача в апреле 2028-го. Подойдёт тем, кто готов подождать ради минимальной цены входа.
Нью Комитас — крупнейший проект района, в итоге на 3300 квартир, от $1415 за квадрат, сдача в конце 2027-го. По сути отдельный квартал со своей инфраструктурой, а не просто дом.
Сдача уже в декабре 2025-го — у Griboedov Premium, от $1524 за квадрат. Редкий для района случай, когда почти не придётся ждать заселения.
Ani Premium Residential Complex держит среднюю цену по району — от $1700 за квадрат — при более отдалённом, но реалистичном горизонте сдачи в конце 2027-го.
Sunday Towers — от $2176 за квадрат, премиум в самом сердце Арабкира, с закрытым двором, бассейном и коворкингом. Мы в целом любим этот проект за баланс локации и качества строительства.
Два готовых варианта — Arabkir 27 Complex и Arabkir 51, уже сданные дома по $2000–2300 за квадрат. Можно въехать сразу или сдавать в аренду, не дожидаясь стройки — большая редкость для района, где основная масса предложений пока в котловане.
Замыкает подборку Aygedzor 3 — самый дорогой вариант, от $3537 за квадрат, сдача в начале 2026-го.
Арабкир подойдёт тем, кто хочет готовую инфраструктуру, близость к центру и широкий выбор бюджета — и готов мириться с перебоями в коммуникациях и растущим трафиком как платой за это. Если тишина и низкая плотность важнее, чем адрес, стоит присмотреться к соседним районам вроде Зейтуна.
Подробнее о новостройках района — на странице Арабкира.