Արաբկիրը Երևանի երկրորդ ամենահանրաճանաչ թաղամասն է և, թերևս, ամենաակտիվ կառուցապատվողը. 2026թ. առաջին եռամսյակում վաճառքներն այստեղ տարեկան կտրվածքով աճել են գրեթե 2,5 անգամ։ Կայքում այժմ Արաբկիրում 28 նորակառույց կա՝ 80 բնակարանով կոմպակտ ակումբային տներից մինչև «Նյու Կոմիտաս»-ը, որը վերջնականապես կհասնի 3300 բնակարանի։ Ստորև՝ ինչն է լավ թաղամասում, ինչին արժե նախապես ուշադրություն դարձնել, և կոնկրետ որ նորակառույցներն ենք առաջին հերթին խորհուրդ տալիս դիտել։
Ինչու է կառուցապատումն ընթանում հենց այստեղ
Արաբկիրում դեռ մնում են ազատ արդյունաբերական գոտիներ կառուցապատման համար, իսկ կողքին՝ ամբողջ թաղամասային ենթակառուցվածքը և ճանապարհները, որոնք ուղիղ տանում են Կենտրոն։ Ստացվում է Երևանի համար հազվադեպ համադրություն. պետք չէ սպասել, մինչև թաղամասը «հասունանա» քաղաքի մակարդակի, իսկ բնակարան կարելի է գտնել գրեթե ցանկացած բյուջեով՝ $1300-ից $3500 քառակուսի մետրի համար։
Ինչն է լավ Արաբկիրում
Դպրոցներ, պոլիկլինիկաներ, խանութներ ու սրճարաններ կան թաղամասի ցանկացած հատվածում՝ ի տարբերություն շատ նոր տեղամասերի, որտեղ ենթակառուցվածքը կառուցվում է միայն տների հանձնումից հետո։ Օդը նկատելիորեն մաքուր ու զով է, քան Կենտրոնում. թաղամասը գտնվում է ավելի բարձր ռելիեֆում։
Առաջարկների շրջանակն այստեղ զարմանալիորեն լայն է։ Բյուջետային ակումբային տների կողքին տեղավորվում է իսկական պրեմիում-դասը՝ Sunday Towers-ը թաղամասի հենց կենտրոնում գները պահում է $2176-ից քառակուսի մետրի համար։ Ես անձամբ տարել եմ մեր ինժեներներին այնտեղ, և բետոնի ու ապակեպատման որակը գլուխ ու ուս բարձր է Երևանի սովորականից՝ նրանք մի փոքր ապշած էին։
Կան նաև թաքնված առավելություններ, եթե գիտես, թե որտեղ նայել։ Գրաչյա Քոչարի փողոց 27Ա հասցեում, սովորական ավտոտնակների զանգվածի հետևում, թաքնված է բարեկարգված բակ՝ ֆուտբոլի դաշտով, մարզական հրապարակով և 26 նստարանով։ Արաբկիրի հին կառուցապատումն ենթակառուցվածքով հաճախ չի զիջում նորին, պարզապես պողոտայից երևում չէ։
Ինչին ուշադրություն դարձնել
Թաղամասում կոմունալ ցանցերի հզորությունը չի աճել նոր տների քանակին համընթաց։ Հենց դա է հիմնական պատճառը, թե ինչու են այստեղ լույսն ու ջուրը անջատում նկատելիորեն ավելի հաճախ, քան միջինում քաղաքում. հայկական Hetq հրատարակությունը վերլուծել է ցանցերի վթարների վիճակագրությունը և եկել նույն եզրակացության։ Մենք զգուշացնում ենք բոլոր հաճախորդներին այս մասին. ջրի պահեստային բաք այստեղ արժե դիտարկել որպես նորմ, ոչ թե ընտրովի տարբերակ։
Երկրորդ կետը երթևեկությունն է։ Կոմիտասին ավելի մոտ, որտեղ նոր տներն ամենաշատն են, մուտք ու ելքն ամեն տարի ավելի ու ավելի է զգացվում, իսկ մի շարք փողոցներ սկզբունքորեն նախատեսված չեն նման խտության համար։ Ռիգայի փողոցում, թաղամասի հեռանկարային տեղամասերից մեկում, վերջին երկու տարիների ընթացքում մասնավոր հատվածի փոխարեն հայտնվել են մի քանի նոր տներ, սակայն ինքը՝ փողոցը, նեղ է, և կառուցապատման ընթացքում խցանումներն այնտեղ գրեթե անխուսափելի են։
Եթե ձեզ համար սկզբունքային է լռությունը, ոչ թե կենտրոնին մոտիկությունը, ուշադրություն դարձրեք հարևան Զեյթունին. խտությունն այնտեղ ավելի ցածր է, կա սեփական Ախթանակ պարկը, իսկ Արաբկիրի ենթակառուցվածքը դեռ ոտքով հասանելիության սահմաններում է։ Կենտրոն իջնելը Ազատության պողոտայով բավականին հարմար է։ Զեյթունում պատմականորեն քիչ են քարե տները՝ ավելի շատ են վահանակային շենքերն ու մասնավոր հատվածը, ուստի Արաբկիրի «քաղաքային» փայլը այնտեղ դեռ հնարավոր չէ կրկնել։
Որ նորակառույցներն արժե դիտել
Park View Residence Club House — թաղամաս մուտք գործելու ամենամատչելի տարբերակը՝ $1333-ից քառակուսի մետրի համար, ակումբային ձևաչափ, հանձնումը՝ 2028թ. ապրիլին։ Հարմար է նրանց համար, ովքեր պատրաստ են սպասել՝ ի հաշիվ մուտքի նվազագույն գնի։
Նյու Կոմիտաս — թաղամասի ամենախոշոր նախագիծը, ի վերջո՝ 3300 բնակարան, $1415-ից քառակուսի մետրի համար, հանձնումը՝ 2027թ. վերջին։ Ըստ էության առանձին թաղամաս է՝ սեփական ենթակառուցվածքով, ոչ թե պարզապես տուն։
Հանձնումն արդեն 2025թ. դեկտեմբերին է Griboedov Premium-ի համար՝ $1524-ից քառակուսի մետրի համար։ Թաղամասի համար հազվադեպ դեպք է, երբ գրեթե պետք չէ սպասել բնակեցմանը։
Ani Premium Residential Complex-ը թաղամասի միջին գինն է պահում՝ $1700-ից քառակուսի մետրի համար, ավելի հեռավոր, բայց իրատեսական հանձնման հորիզոնով՝ 2027թ. վերջ։
Sunday Towers — $2176-ից քառակուսի մետրի համար, պրեմիում Արաբկիրի հենց սրտում՝ փակ բակով, լողավազանով և կոուորքինգով։ Ընդհանուր առմամբ մեզ դուր է գալիս այս նախագիծը՝ տեղադրության և շինարարության որակի հավասարակշռության համար։
Երկու պատրաստ տարբերակ՝ Arabkir 27 Complex և Arabkir 51, արդեն հանձնված տներ՝ $2000–2300 քառակուսի մետրի համար։ Կարելի է անմիջապես տեղափոխվել կամ վարձակալությամբ տալ՝ առանց շինարարության սպասելու, ինչը հազվադեպություն է թաղամասի համար, որտեղ առաջարկների հիմնական մասը դեռ հիմնահորում է։
Ընտրանին եզրափակում է Aygedzor 3-ը՝ ամենաթանկ տարբերակը, $3537-ից քառակուսի մետրի համար, հանձնումը՝ 2026թ. սկզբին։
Արաբկիրը հարմար է նրանց, ովքեր ցանկանում են պատրաստ ենթակառուցվածք, կենտրոնին մոտիկություն և բյուջեի լայն ընտրություն, և պատրաստ են հաշտվել կոմունալ խափանումների ու աճող երթևեկության հետ՝ որպես դրա գին։ Եթե լռությունն ու ցածր խտությունը ձեզ համար ավելի կարևոր են, քան հասցեն, արժե ուշադրություն դարձնել հարևան թաղամասերին, օրինակ՝ Զեյթունին։
Թաղամասի նորակառույցների մասին ավելին՝ Արաբկիրի էջում։