Кентрон — самый узнаваемый адрес Еревана, и по нашему внутреннему рейтингу локаций здешние новостройки стабильно берут одни из лучших оценок в городе за чистоту воздуха и благоустройство. На сайте сейчас 18 новостроек в районе — от компактных клубных домов до крупных проектов на сотни квартир, а цены расходятся от $1578 до $7482 за квадрат — один из самых широких разбросов в городе.
Почему это по-прежнему топовый адрес
Госучреждения, посольства, лучшие рестораны, Каскад, парк у Оперы, набережная Раздана — всё это в границах района, а не за отдельную поездку на машине. Для тех, кому важна пешая доступность к деловой и культурной жизни города, реальной альтернативы Кентрону в Ереване нет.
Рынок здесь не растёт линейно. В первом квартале 2026 года продажи новостроек в Кентроне просели больше чем вдвое год к году, район опустился с 1-го на 5-е место по объёму сделок в квартале, причём почти все сделки пришлись на март. Волатильность стоит закладывать в расчёт, если рассматриваете покупку не только для жизни, но и как инвестицию.
Что в Кентроне хорошо
Наш собственный рейтинг стабильно выделяет проекты Кентрона по чистоте воздуха и благоустройству пешеходных зон — редкость для настолько плотного центра большого города.
Диапазон предложений широкий. Рядом с относительно доступными проектами на Аршакуняц и Верфелья соседствует премиум: Artlife Residential Complex на Теряна держит цены от $7482 за квадрат, Parajanov Club House у Пароняна — от $5500. Наш партнёр Firdus Prime Residence на Ханджяна, 7/2 — от $5006, 17 этажей, сдача в августе 2028-го.
На что обратить внимание
Рельеф неровный: часть района стоит на холмах и склонах, и это заметно снижает оценку у многих здешних проектов в нашем рейтинге. Для жизни это не критично, но если для вас принципиальна ровная доступная среда без уклонов и лестниц вокруг дома, адрес стоит смотреть заранее, а не полагаться на «это же центр».
Метро тоже не универсальная гарантия — часть новостроек стоит в стороне от станций. Мы всегда советуем смотреть конкретный адрес на карте, а не название района.
И главное — сама городская жизнь под окнами. Тиграна Меца, Ханджяна и прилегающие улицы — это активная городская зона с трафиком, пешеходным потоком и коммерцией на первых этажах. Для кого-то это и есть причина выбрать Кентрон, для кого-то — минус, если хочется тихой жилой среды без шума с улицы. Тогда стоит присмотреться к соседним Арабкиру или Норк-Марашу — оба рядом, но заметно спокойнее по плотности и трафику.
Какие новостройки стоит посмотреть
Сдача уже в ноябре 2026-го — у 30th Street 2nd Lane 13/2, и это же самый доступный вход в район: от $1578 за квадрат.
Arshakunyats Residence — наш партнёрский проект от Capital Build на улице Севана, от $1904 за квадрат: три корпуса по 24 этажа, подземный паркинг. Мы разбирали его отдельно — хороший вариант, если не гнаться за тишиной, а искать живую локацию с сильной транспортной доступностью.
Tigran Mec 33/2 держит среднюю по району цену, от $2585 за квадрат, сдача в феврале 2027-го.
Уже сдан, въехать можно сразу — Elizabeth Residence на Геворга Эмина, от $3183 за квадрат. В Кентроне такое предложение на вес золота: основная масса проектов пока строится.
Наш второй партнёрский проект в районе — Firdus Prime Residence на Ханджяна, 7/2, от $5006 за квадрат, 17 этажей, сдача в августе 2028-го.
Замыкает подборку Artlife Residential Complex на Теряна — самый дорогой вариант в Кентроне, от $7482 за квадрат, уже сдан.
Кентрон подойдёт тем, кто хочет жить в шаговой доступности от всей городской жизни и готов мириться с активным трафиком и неровным рельефом как платой за адрес. Если важнее тишина и просторный двор — смотрите в сторону Арабкира или Норк-Мараша.
Подробнее о новостройках района — на странице Кентрона.